• Процентная ставка: 12.5%
  • Срок кредита: от 36 до 180 месяцев

ПАО «Крайинвестбанк» представляет ипотечные программы ПАО «РНКБ» на основании заключенного агентского договора.

Условия кредита

Цель кредита

На приобретение жилого помещения на вторичном рынке

Валюта кредита Российский рубль
Сумма кредита

от 600 000 рублей до 4 500 000 рублей***

Порядок выдачи

Выдача ипотечного кредита осуществляется путем разового зачисления всей суммы кредитных средств на текущий счет Заемщика/Созаемщика.

Срок кредита

от 36 до 180 месяцев (кратный 12 месяцам).

Комиссия за выдачу

Отсутствует

Комиссия за полное/частичное досрочное погашение

Отсутствует

Минимальная сумма частичного досрочного погашения

Отсутствует

Пени за неисполнение или ненадлежащие исполнение клиентами денежных обязательств, связанных с возвратом кредита и уплатой начисленных за пользование кредитом процентов

В размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату заключения кредитного договора в процентах годовых за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленных процентов за пользование кредитными средствами, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения Заемщиком включительно.

Комиссии, возникающие при обслуживании

В соответствии с Тарифами Банка

Обеспечение

Страховое обеспечение

  • Обязательное страховое обеспечение
    – имущественное страхование предмета ипотеки.
  • Дополнительное страховое обеспечение осуществляется по желанию Заемщика в виде:
    – личного страхования;
    – страхования титула собственника.
  • Обеспечение
    Залог Жилого помещения, расположенного на территории Республики Крым/ города Федерального значения Севастополя/ города федерального значения Москвы/ Московской области/ города Краснодара и Краснодарского края, на приобретение которого выдается кредит. На передаваемую в залог недвижимость должно быть зарегистрировано право собственности в установленном законодательством порядке.

Погашение

Аннуитетные платежи

Срок рассмотрения В течение 5 рабочих дней со дня предоставления в Крайинвестбанк полного пакета документов
Порядок изменения процентной ставки При отсутствии дополнительного страхового обеспечения процентная ставка увеличивается (размер надбавки утверждается Комитетом по управлению активами и пассивами Банка), при последующем предоставлении Заемщиком дополнительного страхового обеспечения – процентная ставка уменьшается до первоначального значения. Увеличение или уменьшение процентной ставки происходит в дату начала процентного периода, следующего за периодом в котором произошло изменение.
Порядок формирования Первоначального взноса (ПВ)

При оформлении заявки на получение кредита, клиент должен подтвердить возможность внесения первоначального взноса в заявленном объеме.
Допускаются следующие виды активов для подтверждения ПВ:

За счет продажи недвижимого имущества1.
    Обязательными требованиями к такому имуществу являются следующее:
  1. На дату продажи имущество находится/находилось в собственности следующих лиц:
    • Заемщика;
    • Созаемщика;
    • Близких родственников Заемщика/Созаемщика;
  2. 2. До фактической даты выдачи кредита предоставлено документальное подтверждение формирования ПВ за счет продажи данного недвижимого имущества (Договор купли-продажи).2

За счет денежных средств, зачисленных на текущие счета и привлеченных во вклады, открытых Банке, принадлежащих следующим лицам:

  • Заемщику;
  • Созаемщику;
  • Близким родственникам Заемщика/Созаемщика.
    Требования к счетам и вкладам:
  • совокупный остаток3 денежных средств, размещенных на текущем счете/счете вклада, на дату заключения Кредитного договора составляет не менее заявленной Заемщиком в Анкете-заявлении суммы первоначального взноса и не менее суммы, удовлетворяющей ограничениям значения коэффициента LTV, указанного в п.п.1.3. настоящего Паспорта;
  • вклад является действующим на момент оформления Заявки или должен быть оформлен не позднее 30 дней с момента положительного решения.

На момент заключения сделки клиент должен обеспечить наличие на своем текущем счете в Банке денежной суммы, достаточной для оплаты ПВ, путем внесения денежных средств, безналичного перечисления или перечисления со счета срочного вклада.

*** 4 500 000 рублей (с учётом всех кредитов, полученных Заёмщиком в Банке) Сумма ограничена платежеспособностью Заемщика и Созаемщика, участвующего в сделке с учетом дохода (при наличии), а также максимально возможным значением коэффициента LTV

1 Характеристика недвижимого имущества должна содержаться в Анкете-заявлении.

2 Договор купли-продажи, должен соответствовать требованиям к документам, указанным в Стандартах.

2 В случае если срочный вклад/текущий счет клиента открыт в иностранной валюте, сумма рассчитывается, исходя из курса Центрального банка Российской Федерации на момент подачи заявки. Риски, связанные с возможным изменением курса валют, несет клиент (в случае недостаточности средств, используемых в качестве первоначального взноса, клиент обязан обеспечить соответствующую сумму путем их зачисления на счет до момента выдачи кредита).

Процентные ставки

Первоначальный взнос от стоимости жилого помещения

Размер кредита

Процентная ставка

 от 40%

600 000 - 15 000 0002

от 12,51% годовых
1 Ставка по ипотечному кредиту указана при условии полного комплексного страхования рисков, указанных в разделе «Страхование». В случае оформления страхового полиса только по риску утраты или повреждения недвижимости процентная ставка увеличится на 3% годовых.

2 Максимальная сумма при приобретении квартиры в г. Москва.

Документы

a. Основные документы Заемщика

  • Паспорт гражданина Российской Федерации; 
  • СНИЛС; 
  •  Справка о заявленном доходе4
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака (при наличии).
b. Основные документы Созаемщика, участвующего в сделке без учета дохода
  • Паспорт гражданина Российской Федерации; 
  • СНИЛС.
c. Основные документы Созаемщика, участвующего в сделке с учетом дохода
  • Паспорт гражданина Российской Федерации; 
  • СНИЛС;
  •  Свидетельство о заключении/расторжении брака (при наличии); 
  • Документы, подтверждающие доход не менее чем за последние 6 месяцев (на выбор):  - Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
    - Справка по форме Банка;
    - Справка с места прохождения службы;
    -  Справка о размере пенсии/ Справка о размере пожизненного содержания (для судей в отставке)5;
    -  При наличии зачислений заработной платы за последние полные 6 месяцев на Счет с использованием расчетной карты Банка, предназначенной для зачисления заработной платы, предоставление Справки, подтверждающей доход не требуется.
Документы Индивидуального предпринимателя Дополнительно предоставляются документы, подтверждающие доход клиента не менее чем за 12 месяцев (на выбор)6:
  • Налоговой декларация по упрощенной системе налогообложения;
  •  Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ; 
  • Налоговая декларация по единому налогу на вмененный доход; Патент.
d. Дополнительные документы7 Предоставляются при наличии:
  • Договор аренды недвижимости/автотранспорта/оборудования (Заемщик выступает в качестве арендодателя); 
  • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  •  Паспорт транспортного средства/Свидетельство о регистрации транспортного средства/Полис КАСКО; 
  • Заграничный паспорт гражданина Российской Федерации, содержащий отметки о пересечении границы (кроме нынешних и бывших стран СНГ) за последние 24 месяца; Выписка по счету вклада; 
  • Удостоверение личности моряка/Паспорт моряка; Выписка по текущему счету/счету с использованием банковской расчетной карты (предоставленной сторонним банком).
4 Форма Справки зафиксирована в Стандартах (Приложение 7).

5 Пенсия может быть подтверждена выпиской по счету с использованием банковской расчетной карты Банка «ПЕНСИОННАЯ» по последней сумме зачислений.

6 Возможно предоставление документов за меньший период, но не менее чем за 6 месяцев.

7 Предоставление дополнительных документов может повлиять на принятие положительного решения по кредиту.

Документы по залогу

Перечень документов, предоставляемых клиентами по объектам Жилой недвижимости, передаваемой в залог

Наименование документа
1 Правоустанавливающие документы на Жилое помещение (договор (купли-продажи, приватизации, дарения, ренты и др.); свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию; свидетельство о праве собственности; справка о выплаченном пае в ЖСК/ЖК; документы, подтверждающие создание Застройщиком объекта недвижимости (договоры подряда, проектная документация, акт приемки объекта недвижимости госкомиссией, технический паспорт и др.).
2 Кадастровый паспорт на Жилое помещение
3 Поэтажный план и экспликация.
4 Выписка из Домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд).
5 Паспорта (свидетельства) о рождении продавцов Жилого помещения и лиц, обладающих правами пользования Жилым помещением (все страницы паспорта).
6 Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
7 Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии/наличии обременений на закладываемую недвижимость. *
8 Извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (Украина).
9 Отчет об оценке Жилого помещения, произведенный независимым оценщиком (допускается получение отчета об оценке Кредитором).
10 Разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки купли-продажи Жилого помещения, собственником которого (полностью или в доле в праве общей собственности) является несовершеннолетний или лицо, находящееся под опекой или попечительством, или в котором проживают следующие категории граждан – членов семьи собственника Жилого помещения:
- находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника Жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы;
- оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы.
11 - Согласие супруга(-и) правообладателя Жилого помещения на совершение сделки;
- Заявление правообладателя о том, что на момент совершения сделки в зарегистрированном браке не состоял/в настоящее время не состоит;
- Брачный договор об установлении раздельного режима собственности супругов.
12 Свидетельство о государственной регистрации права на объект Жилой недвижимости.
13 Акт приема-передачи Жилого помещения.
14 Расписка о получении денежных средств
15 Иные документы по требованию Банка.

В случае если правообладателем является юридическое лицо, то дополнительно предоставляются документы юридического лица для оценки его правоспособности:

Перечень документов, предоставляемых юридическими лицами для оценки правоспособности
Наименование документа
1 Учредительные документы (Устав, учредительный договор).
2 Свидетельство о регистрации юридического лица.
3 Свидетельство о внесении юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц/Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц.
4 Свидетельство о постановке на налоговый учет.
5 Протокол общего собрания участников организации или решение учредителя о назначении/выборе исполнительного органа юридического лица.
6 Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. *
7 Протокол/решение об одобрении сделки (предоставляется в случаях, когда сделка по отчуждению имущества юридического лица подпадает под понятия сделки с заинтересованностью, и/или крупной сделки, и/или сделки, подпадающей под ст. 84.6. Федерального закона № 208-ФЗ от 24.11.95 «Об акционерных обществах»).
8 Справка/письмо о том, что совершаемая сделка не относится к числу крупных сделок и сделок с заинтересованностью.
9 Доверенность на представителя юридического лица, совершающего сделку от имени юридического лица.
10 Свидетельство об изменениях и дополнениях в учредительных документах.

Необходимые требования

Требования к Заемщику
  • Возраст от 25 лет до достижения 65 лет на момент погашения кредита; 
  • Для мужчин в возрасте до 27 лет - подтверждение прохождения или освобождения от военной службы по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации (не является обязательным при условии привлечения Созаемщика возрастом от 27 лет с учетом дохода);
Заемщик не может иметь более двух ипотечных кредитов в Банке (с учетом сделок в которых выступает в качестве Созаемщика).
Требования к Созаемщику
  • Близкий родственник Заемщика/ супруга(-и) Заемщика (родители, дети, родные/неполнородные брат/сестра, усыновители/усыновленные), супруг (-а) Заемщика (в том числе лицо, находящееся в фактических брачных отношениях с Заемщиком);
  •  Возраст от 25 лет до достижения 65 лет на момент возврата всей суммы кредита.
  •  Для мужчин в возрасте до 27 лет - подтверждение прохождения или освобождения от военной службы по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Если в качестве Созаемщика выступает супруг(-а) Заемщика, требования к наличию дохода не являются обязательными, при условии, если Созаемщик - супруг (-а) участвует в сделке без учета дохода. В рамках продукта допускается не более одного Созаемщика доход, которого участвует в расчете суммы кредита.
Требования к Залогодателю В рамках данной программы Залогодателем выступает Заемщик и/или Созаемщик (при наличии).
Дополнительный доход Заемщика/Созаемщика Виды учитываемых доходов:
 
  • Сдача в аренду недвижимости/автотранспорта/оборудования; 
  • Работа по совместительству;
  •  Ведение предпринимательской деятельности; 
  • Денежное пособие в виде пенсии по старости, выслуге лет, военная пенсия, ежемесячное пожизненное содержание (для судей в отставке).
Требования к жилым помещениям

В ипотеку может приниматься Жилое помещение, являющееся отдельной квартирой в доме, Жилое здание, являющееся отдельно стоящим жилым домом (коттеджем) или сблокированным домом (таунхаусом) предназначенным для постоянного проживания, состоящие из одной или нескольких комнат, на которое в установленном порядке оформлено право собственности.

Жилое помещение/Жилое здание, принимаемое в ипотеку, должно соответствовать следующим требованиям:
  1. Не находиться в ветхом и/или аварийном состоянии;
  2. Не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением;
  3. Не состоять в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос;
  4.  Иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
  5. Быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь Жилого помещения/Жилого здания, а также к системе канализации;
  6. Быть обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
  7. Иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
  8. В случае приобретения Жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, при этом должны быть подведены все основные коммуникации: центральное водоснабжение, канализация и электричество.
Параметры выдачи кредитов
Способы расчетов по ипотечным сделкам
  • Покрытый безотзывной (депонированный) аккредитив; 
  • Индивидуальный сейф; 
  • Безналичный расчет.
Срок действия решения
  • 4 месяца от даты принятия предварительного положительного решения.